Cât costă să construiești o casă în 2026: calculator preț pe m² la roșu, la gri și la cheie

Preț construcție casă 2026 pe m²

Prețul pe m² construit al unei case obișnuite, cu TVA, pentru media națională, BCA, parter. Mijlocul e valoarea calculatorului; capetele, intervalul surselor din 2026.

Preț construcție casă la roșu 2026

La roșu înseamnă casa ridicată, fără instalații și finisaje: săpătura, fundația, pereții, stâlpii, centurile, planșeele, scara și șarpanta. Sursele dau 1.872–3.209 lei pe m² construit, cu mijlocul la 2.407 lei. Ferestrele și învelitoarea diferă de la o ofertă la alta: întreabă dacă sunt incluse.

Casa la gri ce include

La gri adaugă la roșu ferestrele și ușa de intrare, traseele de curent, apă, canalizare și încălzire, tencuielile interioare și exterioare și șapa. Nu include tencuiala decorativă, gresia, faianța, parchetul, obiectele sanitare și centrala. Sursele dau 3.210–5.082 lei pe m².

Preț construcție casă la cheie 2026

La cheie înseamnă casa locuibilă: glet și vopsea, gresie și faianță, parchet sau laminat, băi complete, uși interioare, centrala, radiatoarele, prizele și întrerupătoarele. Sursele dau 5.349–8.024 lei pe m², cu mijlocul la 6.419 lei. Peste circa 8.600 lei pe m² intri în finisaje premium.

Cât costă o casă la cheie pe mp

Cu TVA, 6.419 lei pe m² construit la media națională, de la 6.997 lei în București-Ilfov la 6.034 lei în Moldova (parter, BCA). Atenție la ofertele „pe m² util”: aria utilă e cu circa 17–22 % mai mică decât cea construită desfășurată, deci același total pare cu 20–28 % mai scump pe m².

Cât costă o casă de 100, 120 sau 150 m²

Totalurile pentru câteva case obișnuite, cu TVA, BCA, media națională, la valoarea de mijloc. Fără teren, proiect, avize și racorduri.

Cât costă o casă la roșu de 120 mp

O casă parter de 120 m² construiți costă la roșu circa 288.800 lei (224.700–385.100 lei); una P+1 de aceeași arie, circa 271.500 lei, pentru că fundația și acoperișul sunt pe jumătate.

Cât costă să construiești o casă de 100 mp

O casă parter de 100 m² construiți: circa 641.900 lei la cheie (534.900–802.400 lei), 401.200 lei la gri, 240.700 lei la roșu. Dacă cei 100 m² sunt utili, socotește circa 120–130 m² construiți: o casă parter de 125 m² costă la cheie circa 802.400 lei.

Ce schimbă prețul pe m²

Calculatorul înmulțește prețul de bază cu trei factori. Fiecare vine dintr-o singură sursă, iar sursele nu se potrivesc mereu.

Parter, P+M sau P+1

La P+1 fundația și acoperișul se împart la două niveluri: o casă BCA de 120 m² la roșu costă 1.230–2.116 lei/m² la P+1, față de 1.300–2.273 lei/m² la parter, cu circa 6 % mai puțin (ghidamenajari.ro). Pentru mansardă (P+M) nu am găsit o sursă: calculatorul ia 3 %, la jumătate, ca estimare.

BCA sau cărămidă

O casă din cărămidă iese cu circa 2 % mai scumpă pe m² decât una din BCA: 1.420–2.348 față de 1.345–2.356 lei/m² la roșu, parter de 100 m². Cărămida Porotherm 25 costa în 2026 circa 620–630 lei/m³ (Hornbach).

Regiunea

București-Ilfov +9 %, Transilvania +1 %, Oltenia-Muntenia −3 %, Moldova −6 % față de media națională (valorile de mijloc din sigromid-construct.ro). Altă sursă dă București și Cluj-Napoca „cu circa o treime” peste restul țării: diferențele dintre surse sunt mai mari decât cele dintre regiuni.

Teren dificil, pantă, acces

Fundația pe teren slab poate costa cu până la 30 % mai mult, iar un teren în pantă crește costul cu 15–30 %. Calculatorul nu le include: le arată studiul geotehnic și proiectul.

m² construit sau m² util

Calculatorul pornește de la amprentă (Ac, aria construită la sol, pe conturul exterior al pereților) și o înmulțește cu nivelurile: × 1 la parter, × 2 la P+1, × 1,65 la P+M (mansarda contează 0,65, cât are înălțime de stat în picioare). Prețul e pe m² construit desfășurat. Aria utilă (camerele, fără pereți) e cam 78–83 % din cea desfășurată. Cere ofertei să spună pe ce m² e prețul și dacă include TVA.

Costuri în afara casei

Prețul pe m² nu include terenul, proiectul, autorizația, racordurile, gardul, aleile și neprevăzutele. Sursele dau:

TVA 21 %

Din 1 august 2025 TVA-ul e 21 % (Legea 141/2025); cota redusă de 9 % pentru locuințele noi a dispărut, cu excepții tranzitorii (ANAF, prin StartupCafe). Prețurile de pe pagină includ TVA; multe oferte nu, așa că cere să fie scris.

Firmă cu garanție sau echipă neautorizată

Cine a lucrat cu o firmă cu contract și garanție a plătit în medie circa 20 % mai mult decât cu o echipă neautorizată. Diferența plătește facturile, garanția și răspunderea pentru defecte.

De ce se scumpesc materialele în 2026

Taxa de carbon la granița UE (CBAM) pe importurile din afara Uniunii împinge în sus prețul cimentului, al oțelului și al aluminiului. Fierul-beton costa la început de 2026 4,5–5,2 lei/kg, betonul B250 450–500 lei/m³ fără transport și pompare.

Un deviz real la roșu, 2026

Un constructor a detaliat pentru playtech.ro, în februarie 2026, o casă parter de 135 m² construiți (110 m² utili), la roșu:

Ce nu intră în deviz

Circa 2.150 lei pe m² construit, aproape de mijlocul intervalului de pe pagină (2.407 lei). Nu includ: proiectul (circa 16.000 lei), taxele și avizele (circa 10.700 lei), organizarea de șantier și pierderile (circa 30.000 lei), gardul, racordurile, aleile și curtea. Manopera e cea mai mică din intervalul de 100.000–130.000 lei dat de constructor.

* Lemnul pentru șarpantă

În sursă, 15 m³ × 1.550 lei dă 23.250 lei, dar rândul și subtotalul materialelor (144.760 lei) socotesc 22.500 lei. Tabelul păstrează cifrele sursei.

Casă obișnuită, nZEB sau pasivă

Calculatorul socotește casa pe care o construiește de obicei piața. Iată ce înseamnă asta și ce cere legea.

Ce înseamnă „obișnuită” aici

Pereți de 25 cm din cărămidă sau BCA cu 10 cm de polistiren alb, 15 cm de vată în acoperiș, placa pe sol fără izolație, ferestre cu U 1,4, aerisire pe ferestre, centrală pe gaz cu radiatoare și aer condiționat split. E aceeași casă ca prima coloană din calculatorul de cost casă pasivă, nZEB sau obișnuită.

Legea cere nZEB din 2021

Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, art. 5: clădirile noi recepționate pe baza unei autorizații de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să aibă un consum de energie aproape egal cu zero (nZEB). Textul: legislatie.just.ro. În practică, multe case noi se construiesc și se prețuiesc la standardul de mai sus, iar ghidurile constructorilor din 2026 le socotesc așa.

Cât costă în plus nZEB sau casa pasivă

Pentru aceeași casă, calculatorul de cost casă pasivă, nZEB sau obișnuită arată diferența: izolație, ferestre, etanșeitate, ventilație cu recuperare de căldură și pompă de căldură, cu factura pe an și amortizarea. Ghidul de cost al casei pasive explică de unde vine diferența.