Ghid · Costuri
Cât costă o casă pasivă în România (2026)
Pe scurt: o casă pasivă la cheie costă în România cca. 1.200–1.600 € pe metru pătrat, fără teren. Față de aceeași casă construită la standardul nZEB, obligatoriu prin lege, diferența este de cel mult ±5%, iar o casă pasivă bine proiectată poate ieși chiar mai ieftină.
- Preț la cheie
- cca. 1.200–1.600 €/m²
- Față de nZEB
- ±5%, adesea mai ieftin
- Casă de 120 m²
- cca. 144.000–192.000 €
- Încălzire
- ≤ 15 kWh/(m²·an)
Comparație
Unde costă mai mult și unde costă mai puțin
Aceeași casă, construită o dată la nZEB și o dată la standardul Passive House. Unele elemente se scumpesc, altele se ieftinesc sau dispar.
| Element | Față de nZEB | De ce |
|---|---|---|
| Ferestre | mai scump | Geam triplu și rame bine izolate, montate în stratul de izolație. |
| Izolație | puțin mai scump | Straturi mai groase pe pereți, acoperiș și placă. Manopera rămâne aproape aceeași. |
| Ventilație cu recuperare de căldură | mai scump | Obligatorie la casa pasivă. Aduce aer proaspăt fără să piardă căldura. |
| Proiectare PHPP și verificări | mai scump | Calculul energetic, detaliile și testul de etanșeitate costă puțin față de valoarea casei. |
| Sistemul de încălzire | mult mai ieftin | O pompă de căldură mică, fără centrală pe gaz, fără calorifere sau încălzire în pardoseală în toată casa. |
| Branșament gaz și coș de fum | dispar | Casa nu are nevoie de gaz pentru încălzire. |
| Panouri fotovoltaice | mai ieftin | Casa consumă mai puțin, deci ajung mai puține panouri pentru aceeași acoperire. |
| Forma casei | mai ieftin | Un volum compact are mai puțin perete exterior, mai puține colțuri și mai puține detalii scumpe. |
Prețurile sunt orientative, pentru octombrie 2026: doar construcția, fără teren, proiect, autorizații și branșamente. Diferă după zonă (București-Ilfov este de obicei mai scump), finisaje și teren.
Cum
Cum se construiește o casă pasivă la costul unei case nZEB
- 1
Calcul PHPP din prima schiță
Forma, orientarea și ferestrele se aleg pe calcul, înainte să coste ceva. Fiecare euro merge unde aduce rezultat.
- 2
Formă compactă, ferestre spre sud
Mai puțină anvelopă de izolat și câștiguri solare gratuite iarna, cu umbrire vara.
- 3
Instalații dimensionate pe necesarul real
O casă care pierde foarte puțină căldură are nevoie de o pompă de căldură mică și de o distribuție simplă.
- 4
Detalii rezolvate înainte de ofertare
Constructorul ofertează ce este desenat, fără surprize și fără „suplimentări” pe șantier.
- 5
Etanșeitatea verificată în timpul lucrărilor
Un test de etanșeitate înainte de finisaje găsește scăpările cât încă se repară ieftin.
Atenție
Ce face o casă pasivă scumpă
- Un proiect desenat fără calcul energetic, „corectat” apoi cu izolație și instalații în plus.
- O formă complicată: multe colțuri, console, retrageri și ferestre foarte mari spre nord.
- O echipă de execuție fără experiență în etanșeitate și punți termice, care repară pe șantier ce trebuia rezolvat în proiect.
- Finisajele premium. Ele nu țin de standard, dar intră în prețul pe metru pătrat.
Exploatare
Cât costă după ce vă mutați
- Standardul cere cel mult 15 kWh/(m²·an) pentru încălzire. La o casă de 120 m² înseamnă cel mult cca. 1.800 kWh de căldură pe an.
- Cu o pompă de căldură, asta înseamnă cca. 600 kWh de electricitate pe an pentru încălzire, în jur de 50 kWh pe lună.
- Cu panouri fotovoltaice, casa poate produce peste an mai multă energie decât consumă, ca proiectul nostru din Limburg.
Întrebări frecvente despre cost
Cât costă o casă pasivă de 100 m² în România?
Orientativ, cca. 120.000–160.000 € la cheie, fără teren, proiect și autorizații. Prețul final depinde de formă, finisaje, zonă și teren.
Este o casă pasivă mai scumpă decât una nZEB?
Nu neapărat. Aceeași casă construită la standardul Passive House costă de obicei cu cel mult ±5% față de varianta nZEB și poate ieși chiar mai ieftină, pentru că sistemul de încălzire devine mult mai mic și mai simplu.
Pe ce se duc banii în plus?
Pe ferestre mai bune, izolație mai groasă, ventilație cu recuperare de căldură și proiectarea PHPP. Se economisește la sistemul de încălzire, la gaz și coș de fum și la panourile fotovoltaice.
Se poate renova o casă veche la nivel de casă pasivă?
Da. Standardul pentru renovări se numește EnerPHit. Un exemplu este o casă din 1965 din Limburg (Olanda), la care am lucrat,, ajunsă la cca. 10 kWh/(m²·an).
Vreți să știți cât ar costa casa dvs.?
Trimiteți-ne schița sau proiectul. Vă spunem ce standard merită și unde se pot economisi bani înainte de ofertare.
Actualizat la 24 octombrie 2026.