Cât costă în plus o casă pasivă?

Casa pasivă față de casa obișnuită și față de nZEB

Pentru casa de 120 m² din București, cu prețurile din octombrie 2026, casa pasivă costă 245.458 lei (anvelopă și instalații), adică 102.504 lei mai mult decât casa obișnuită și 31.854 lei mai puțin decât casa nZEB. Diferența față de casa obișnuită se recuperează din facturi în 11,2 ani; cea a casei nZEB, în 16,4 ani. Casa pasivă are nevoie de 773 kWh de căldură pe an, de 15 ori mai puțin decât casa obișnuită.

Cost total, construcție și facturi, factura anuală

Graficele de mai sus pun cele trei case una lângă alta: costul total al casei pasive pe termen lung, prețul de construcție față de facturi și factura anuală la încălzire. Mai jos, ce arată fiecare, cu cifrele casei de 120 m² din București.

Costul total al casei pasive pe 25 de ani

Primul grafic adună, an de an, costul de construcție (anvelopă și instalații) cu facturile la energie, pentru fiecare dintre cele trei case. Casa obișnuită pornește cel mai jos, de la 142.954 lei, dar plătește 5.220 lei pe an pentru gaz, așa că linia ei urcă cel mai repede și ajunge la 333.262 lei după 25 de ani. Casa pasivă pornește de la 245.458 lei și, cu o factură netă negativă (energia fotovoltaică vândută aduce mai mult decât costă încălzirea și apa caldă), ajunge la 101.251 lei. Punctul în care linia casei pasive taie linia casei obișnuite este amortizarea casei pasive: 9,8 ani cu prețurile în creștere (amortizarea simplă, la prețurile de azi, este 11,2 ani). Casa nZEB pornește de la 277.311 lei și taie linia casei obișnuite după 13,5 ani. Costul total de proprietate pe 25 de ani: casa pasivă 101.251 lei, nZEB 169.289 lei, casa obișnuită 333.262 lei. Creșterea prețului energiei (3 % pe an) apasă pe casa obișnuită, nu pe casa pasivă.

Cost construcție casă pasivă vs casă obișnuită vs nZEB

Al doilea grafic pune una lângă alta cele trei case, ca bare. Partea plină a fiecărei bare este costul de construcție al anvelopei și instalațiilor: casa obișnuită 142.954 lei, casa nZEB 277.311 lei, casa pasivă 245.458 lei. Deasupra vin facturile pe 25 de ani, la prețurile de azi cu creștere de 3 % pe an: la casa obișnuită 190.309 lei, aproape cât construcția. La casa pasivă și la casa nZEB, cu 6 kWp fotovoltaic pe acoperiș, factura netă este negativă: conturul punctat arată venitul net de 144.206 lei în 25 de ani, care scade totalul. Cifra de deasupra fiecărei bare este tot ce a costat casa în 25 de ani: casa pasivă 101.251 lei, nZEB 169.289 lei, casa obișnuită 333.262 lei. Prețul mai mare de construcție al casei pasive se întoarce cu 232.011 lei în plus: pe termen lung, casa pasivă este cea mai ieftină dintre cele trei.

Factura anuală casă pasivă: încălzire, apă caldă, PV

Al treilea grafic desface factura anuală a fiecărei case. Deasupra liniei de zero stau încălzirea și apa caldă: casa obișnuită plătește 4.269 lei pe an pentru încălzirea pe gaz (12.196 kWh de gaz la 0,35 lei/kWh) și 951 lei pentru apă caldă; casa pasivă 241 lei pentru încălzirea cu pompa de căldură aer-aer (193 kWh de electricitate, SCOP 4,0) și 1.042 lei pentru apă caldă cu boilerul cu pompă de căldură. Sub linie stă energia fotovoltaică: 6.870 kWh pe an de la 6 kWp, din care 35 % folosiți în casă și restul vânduți în rețea, adică 5.238 lei pe an. Linia groasă este factura netă pe an: casa obișnuită 5.220 lei, casa nZEB un venit net de 2.963 lei, casa pasivă un venit net de 3.955 lei. Sub fiecare casă stă necesarul de căldură, 93,5, 28,8 și 6,4 kWh/(m²·an): consumul de energie pentru încălzire care deosebește cele trei standarde și motivul pentru care factura casei pasive este atât de mică.

Necesarul de căldură și amortizarea în nouă orașe

Clima schimbă necesarul de căldură, nu grosimile: grosimile nZEB și pasivă sunt fixate de valorile U, deci costul anvelopei e același peste tot. La Brașov sau Cluj factura casei obișnuite e mai mare, iar diferența se recuperează mai repede.

Răcirea vara: ce instalație are fiecare casă

Răcirea casei pasive vara: climatizare prin ventilație

Aer condiționat la casa pasivă? Nu ca aparat separat. Răcirea casei pasive vara se face prin aceeași instalație care o încălzește: pompa de căldură aer-aer canalizată trimite aerul răcit prin tubulatura ventilației, în toate camerele, fără aparate pe pereți și fără unități exterioare la fiecare fereastră. De aceea coloana casei pasive nu are nicio linie pentru aer condiționat. Răcirea e mică la număr pentru că anvelopa, umbrirea ferestrelor și bypass-ul de vară al ventilației cu recuperare țin căldura afară; pompa de căldură doar acoperă ce mai rămâne. Climatizarea prin ventilație merge pentru că debitul de aer al casei pasive, mic și constant, ajunge pentru puțina răcire de care e nevoie.

Pompă de căldură aer-apă și răcirea prin pardoseală: de ce trebuie ventiloconvectoare

La casa nZEB, pompa de căldură aer-apă încălzește pardoseala, dar răcirea prin pardoseală e limitată de condens: apa din țevi nu poate coborî mult sub temperatura de rouă a aerului din cameră. Pentru răcire vara, casa nZEB are nevoie de ventiloconvectoare în camere, cu țevi, condens și un regim de răcire al pompei de căldură. Este o instalație în plus, și de aceea apare ca linie separată în coloana nZEB.

Aer condiționat la casa obișnuită: cât costă climatizarea unei case

Casa obișnuită cu geam dublu și 10 cm de polistiren se încălzește vara și are nevoie de aer condiționat în majoritatea camerelor: aparate split cumpărate separat, fiecare cu unitatea lui exterioară și consumul lui. Calculatorul pune trei aparate în coloana casei obișnuite. Cât costă climatizarea unei case vara depinde de câte camere sunt răcite și de cât ține casa căldura afară; consumul de aer condiționat nu este inclus în factura calculată, așa că diferența reală între coloane este mai mare decât cea afișată.